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マンション管理士の独学方法!社会人1年目に一発合格した体験を元に語ります。

こんにちは!ぷろすけ(@1129shog)です。

  • マンション管理士って難しいの?
  • どれくらい勉強したら受かるの?
  • 独学でも受かるの?

こんな疑問に独学のみで一発合格した私がお答えしていきます。

マンション管理士は合格率8%と資格の中では比較的難しい資格。

名前のままに、マンションの管理に関する知識が求められる国家資格となり、マンション管理会社に勤める人が取得に励んでいます。

そんなマンション管理士に私は独学のみで社会人一年目に一発合格しました。

私自身、偏差値50程度の高校大学を出ており特別優秀なわけではありません。

平均な凡人でも正しい方法で勉強すれば、独学でも合格率8%は受かることが可能です!!

マンション管理士とは

通称「マン管」と呼ばれるマンション管理士。

分譲マンションの管理組合(居住者)が抱える問題に対して、専門的な知識と経験に基づきアドバイスをする国家資格です。

この国家資格は2001年施工の「マンション管理適正化法」に基づき作られた比較的新しい資格になります。

なぜマンション管理士という資格を国が作ったか

これは既存のマンションの多くが、築年数20年以上を経過しており適切な修繕が必要だからです。

日本には600万戸を超えるマンションがあり、今も続々の新しいマンションが建設されています。

しかし、その4戸に1戸は築20年以上経過。これが年数が経てば経つほど古いマンションが増えていきます。
適切な修繕が必要

また、現在マンションで生活している人は1500万人以上おり、国民の10人に1人はマンション住まいという計算に。

今後日本の人口は減少していきますから、新築のマンションは少なくなっていくでしょう。

そこで既存のマンションの維持管理が大切になってくるわけです。

今後マンション管理士の需要はしばらく高いことが予想されており、将来性は悪くありません。

マンション管理士を取得するメリット

  • マンション管理会社に就職しやすい
  • 資格手当がつく
  • お客さんからの信用を得られる

前提として、マンション管理会社に就職することがスタートとなります。

ぶっちゃけそれ以外の会社でマンション管理士が有効な点はあまりないでしょう。

 

逆に、マンション管理会社に就職すると「資格手当」が毎月もらえたり、昇給しやすかったりします。

また名刺にマンション管理士と記載することができます。

資格の名前が分かりやすいため、誰でも資格名を見れば「マンション管理の資格なんだな~」くらいには思ってくれます。

そのため、居住者の方から多少は信頼性が増し増すね。

※信頼は日々の仕事で得ましょう

マンション管理士の試験データ

マンション管理士の実際の試験データを見ていきます。

  • 問題数:50問
  • 試験形式:4つの選択肢から1つを選ぶ四肢択一
  • 試験時間:2時間
  • 試験日:11月の最終日曜(毎年1回)

気になる合格率は、、、

合格率:7~9%

はい。低いです。

過去のデータだと50点中34~38点が合格ラインになります。

マンション管理士は合格率ほど難しくはない

合格率一桁と聞くと、「絶対無理じゃん」「10人に1人も受からないんか、、」と難しく思うことでしょう。

しかし、合格率が約15%の「宅建」と比べても難しさは変わらない、むしろ「マン管の方が簡単では?」と思いました。

実際に宅建も受けた私がそう思う理由は2つあります。

  • 宅建のようにひねくれた問題がない
  • 会社に言われて受かる気ゼロの受験者多数

宅建のように問題がひねくれていません。応用力は必要ですが、試験者をだますような問題はありません。

 

また、受験者はマンションの管理会社に勤めている人がほとんど。

そしてその多くは受かる気がありません。

 

普段の業務で忙しく勉強する元気があまりない中で、会社から言われて受けているだけの人が多くいます。

実際、私がいた会社でも年上の人達が全く勉強せず受けて、20点とかで撃沈していました。

会社で立てる個人目標にマンション管理士合格を掲げる人が多いですが、日ごろの仕事が忙しく勉強していない人がほとんどです。

合格率1桁と聞くとビビってしまいがちですが、独学で充分攻略可能です。

マンション管理士を合格する独学法

はじめに言っておきますが、特別なことは何もしてません。

地道にコツコツ勉強するだけです。

まずマンション管理士のテキストと過去問題集を買います。

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まずテキストを一通り読みます。

その後はひたすら過去問を解きまくる。ただそれだけです。

  1. 問題集を一周解く
  2. →間違えた箇所は解説やテキストを読んで、理解する。
  3. 2周目はチェックをつけた問題のみを解く。そこでまた間違えた問題にはダブルチェックを付ける。
  4. →間違えた箇所は解説やテキストを読んで、理解する。
  5. 3周目はダブルチェックをつけた問題のみを解き、また間違えたら付箋をつける。
  6. →間違えた箇所は解説やテキストを読んで、理解する。

これを繰り返していき、過去問を全て100%完璧にしました。やったことはこれだけです。

問題集を一周して、また違う過去問集を買って勉強する

一つの問題集を完璧にするまで何周もこなす

会社員である私の勉強時間の確保方法

まず家に帰ると全くやる気が起きません。家には誘惑が多すぎます。

  • ベッド
  • 漫画
  • Wi-Fi環境(動画見れる)
  • テレビ

そもそも私の場合、1Kの狭い部屋に住んでいたため椅子に座って勉強するスペースがありませんでした。
※言い訳かもしれませんが

集中して勉強するには環境はかなり大切です。

私は椅子に座らないと勉強に集中ができないタイプだったため、仕事終わりに毎日ミスドに行って勉強していました。

(今では勉強禁止のところも増えているので注意)

時間的には20時から1時間半~2時間近く毎日こもって、毎日22時くらいに帰っていましたね。
※途中で追加でドーナッツ買ってました

 

そもそも、やる気というものはやる前には出ません。手を動かしてやり始めてから出てくるものです。

そのため、まずやることが大切。そしてそれを習慣化します。

毎日、勉強しようかな~、どこで勉強しようかな~と考える時点でダメ。毎日ミスドに行くことを習慣化します。

勉強するコツ
  • やる気が出る出ないの問題ではない
  • やる気はやり始めてから出てくるもの
  • 勉強する場所を決めて、毎日そこに行く
  • 数週間も経てば毎日その場所で勉強するのが習慣となる

いざ行けば勉強しますし、3分の1くらいはスマホ触っててもいいんです。実際、私もスマホでゲームばっかしてました。

それでも毎日勉強を重ねることが大切です。そうすることで着実に脳に定着します。

カフェ等はうるさいかもしれませんが、多少の音があった方が逆に集中できたりします。

「うるさいと全く集中できない!」という人はのairpods proを買いましょう!

ノイズキャンセリング機能がすさまじく、耳に取り付けるだけで本当に無音の世界になります。

ぷろすけ
ぷろすけ
今はブログ書く時に使ってますが、絶対に買って損はありません!

 

休みの日は集中できる午前中に勉強。そして午後は集中できないので夜しか勉強していませんでした。

この生活を約5カ月間ほど。

逆に試験が近くなってきても勉強量はさほど変わらず、毎日淡々とやりました。

 

そして、合格点よりも3点高い点数を取ることができマンション管理士に独学で一発合格!

ぷろすけ
ぷろすけ
過去問を完璧にすれば合格はできます

管理業務主任者を持っていると5点免除される

私はマンション管理士の前に、大学4年時に「管理業務主任者」を取得しました。

管理業務主任者とは、マンション管理業界の宅建みたいなものです。

要するに、マンション管理業の中で行う重要事項説明などはこの管理業務主任者の資格がなければできません。

なぜこの資格を先に取るべきかというと

  • 合格率が20%とマンション管理士に比べて受かりやすい
  • 管理業務主任者と持っているとマンション管理士の試験が5点免除となる

からです。

 

しかし、問題の内容としてはほとんど変わりません。

  • 管理業務主任者は上位20%
  • マンション管理士は上位8%

が受かるといったもの。

そのため、同じ時期に勉強して両方受けるのが一番おすすめです。

マンション管理士だけ受かって、管理業務主任者は落ちた。なんてことはそうそうありません。

万が一、管理業務主任者だけ受かった場合でも、次回受ける時に5点免除となるため損はありませんね。

まとめ。マンション管理士は独学で取得可能

  • 合格率は約8%だが、受験生の意識は低い
  • ひねくれた問題がないため、過去問完璧にすれば受かる
  • 管理業務主任者があると5点免除
  • マンション管理会社に就職すると資格手当あり

つまり、勉強すれば受かります。(当たり前ですが)

マンション管理会社への就職を考えている人は、まず管理業務主任者の資格を取りましょう。

こちらもテキストと過去問さえあれば受かります。

マンション管理士も試験日は近いので、一緒に受けてしまいましょう。

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